Медиатор аренды
ИИ-сотрудник, который разбирает редакции договоров аренды по условиям и передаёт менеджеру ответную редакцию со сводом разногласий
ДС № 2 к договору аренды
ООО «Аврора Девелопмент» · ТЦ «Аврора-Молл», Казань · редакция от 25.08.2026
«индексация 5 % ежегодно» заменена на «ИПЦ, но не менее 5 %» плюс право одностороннего пересмотра.
Рекомендация: ответная редакция «min(ИПЦ; 5 %)», право пересмотра исключить.
до 70%
правок арендодателей закрывает без человека
минуты
на разбор редакции вместо часов вычитки
2–3 недели
до первого результата
Что делает
Что Медиатор делает с каждой редакцией
Получает
Редакцию арендодателя: договор аренды или допсоглашение
Анализирует
Что изменилось по смыслу против прошлой редакции и playbook
Находит
Отклонения от позиции сети с ценой вопроса для точки
Выдаёт
Ответную редакцию и свод разногласий
Результат
Вот что получает сотрудник
Не «изменён пункт 4.6», а разобранная редакция: что именно сдвинули, во что это обойдётся точке за год и с какими аргументами отвечать.
ДС № 2 · ТЦ «Аврора-Молл», Казань · редакция от 25.08.2026
Правка № 5 · п. 4.6 «Индексация» · playbook, позиция А-1
Ставка 1 050 000 ₽/мес при ИПЦ 8,2 %: «не менее 5 %» и односторонний пересмотр ломают финмодель точки.
В 2025 году по объекту уже уступили по эксплуатационным платежам (+12 %); аргумент для переговоров — трафик ТЦ за год снизился на 9 %.
Эффект и старт
Меньше рутины, быстрее результат
Сотни договоров аренды держат единую позицию сети; скрытые индексации и платежи не проскакивают
до 70% правок арендодателей квалифицируется и закрывается автоматически
разбор редакции — минуты вместо часов ручной вычитки
один менеджер по аренде ведёт в 2–3 раза больше объектов
Фактический эффект зависит от объёма документов, качества исходных данных и настроек процесса.
Сначала проверьте ценность на своём потоке. Интегрировать ИИ-сотрудника в систему управления арендой или СЭД можно позже.
Платформа
Работает на платформе «Сияние»
Корпоративный ИИ-сотрудник в контролируемом контуре компании: договоры аренды, playbook сети и история по объектам не покидают периметр, каждый разбор остаётся в журнале, а последнее слово по спорному пункту — за менеджером и юристом: торг ведёт человек.
Следующий шаг
Попробуйте Медиатора на своей задаче
Дайте реальные редакции договоров аренды — получите первый результат на своих данных и оцените эффект.